Beschrijving
Stap binnen in dit unieke, niet-alledaagse dubbele bovenhuis aan de rand van Leiden Centrum. Op de Sijthoffstraat 13 vind je dit speelse 5-kamer bovenhuis, dat direct opvalt door zijn bijzondere indeling en ligging. Door de knik in de straat krijg je in de woning verrassende hoekjes, extra bergruimte en een speelse indeling zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. Bovendien geniet je van een fijn uitzicht op het groen en het plantsoen, terwijl winkels en voorzieningen op loopafstand liggen.
Er is een prima hoekkeuken met apparatuur, een riant balkon op de westkant en vooral heel veel ruimte.
Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden.
Indeling
Bij aankomst zie je het al: dit huis is anders dan anders. De speelse architectuur en de royale ruimtes nodigen uit om verder te ontdekken. Via de voordeur en de hal nemen we de trap naar boven, waar we op een lichte overloop komen. Door de vele ramen in het trappenhuis valt er heerlijk veel daglicht naar binnen. Hier is ook een handige plek voor de kapstok.
Eenmaal boven komen we in de ruime woonkamer. Wat een fijne plek! Strak afgewerkt, ruim opgezet en met genoeg mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een aparte eethoek. De woonkamer heeft een diepliggend, zonnig balkon op het westen, perfect om in de middag en avond van de zon te genieten.
Aan de voorzijde bevindt zich de nette hoekkeuken. Deze is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een losse koelkast met vriezer. Door de halfopen indeling blijft de keuken in verbinding met de rest van de woonkamer, terwijl je vanuit het raam ook nog eens geniet van het fijne uitzicht.
Vanuit de woonkamer lopen we door naar de tussenhal. Hier vinden we de eerste slaapkamer, die je ook kunt gebruiken als werkkamer. De kamer is ruim, heeft een eigen wastafel en zelfs een tweede toegang tot het balkon. Tegenover deze kamer ligt het separate toilet met wastafel en een handige trapkast voor extra opbergruimte.
Via de trap gaan we verder naar de tweede verdieping, en opnieuw valt op hoeveel ruimte dit huis biedt. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, een bergruimte en de badkamer.
De badkamer is net en praktisch ingericht, voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Alles is strak betegeld en direct klaar voor gebruik.
De slaapkamers op deze verdieping zijn allemaal speels ingedeeld door de schuine daklijnen, maar daardoor juist charmant en praktisch.
De eerste slaapkamer is ideaal als kinder- of werkkamer. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een vaste kast en een vrij uitzicht over het plantsoen. De derde slaapkamer is de master bedroom: royaal, met ruimte voor een tweepersoonsbed en een heerlijk hoog plafond door de nok.
Als laatste hebben we een ruimte met de CV (2012 huur) en de zonneboiler. Groot genoeg voor veel opbergruimte en dus veel spullen. Er is ook nog een kleine vliering aanwezig.
Ben je op zoek naar een niet-alledaagse woning met veel ruimte en karakter? Dan is dit dubbel bovenhuis absoluut het bekijken waard!
Bijzonderheden
- Erfpacht is nu € 46,- per jaar en de rente wordt in 2026 opnieuw vastgesteld. Het recht loopt tot 2055
- VVE € 62,50 per maand
- Cv ketel is huur met € 21,95 aan maandkosten. Afkopen kan ook voor € 210,- per febr 2025
- Oplevering kan snel
